Юридический вопрос: какую роль играет назначение земли при покупке или продаже отеля?

Такие земельные юристы есть у Hotels Broker - первого в России специализированного агентства, оценивающего привлекательность гостиничных объектов для успешной продажи или покупки.

Hotels Broker работает под эгидой Ассоциации Загородных Отелей (АЗО) - организации, много лет помогающей и способствующей развитию рынка загородного гостеприимства в России. Организации, объединившей вокруг себя крепкое экспертное сообщество и авторитетных профессионалов сферы гостеприимства.

Hotels Broker - специализированное агентство, помогающее проработать всю глубину вопросов, связанных с тем, где купить отель (на какой земле) и какие подводные камни обойти. Hotels Broker осуществляет юридическую экспертизу перед покупкой отеля или приобретением земли под будущий проект.

Отправным пунктом в вопросе покупки земли под отель (глэмпинг) является ее категория. Категория земли основана на целевом назначении, т.е. каждая категория имеет свой ВРИ (вид разрешенного использования) с детальным зонированием территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления.

Hotels Broker всегда выясняет, предупреждает предпринимателей / покупателей о рисках, связанных с землей, и предлагает верные решения.

Важно понимать, что есть четкое разделение гостиничного и арендного бизнеса: сдавать домики в аренду на землях ИЖС и СХ - можно, НО гостиничный бизнесом заниматься на них нельзя!

При прохождении классификации отеля / базы отдыха по новым правилам (с 2025 года) вы должны сначала загрузить в систему свои документы, в том числе, кадастровый номер, по которому автоматически подгружается назначение земли. Если же назначение земли «неправильное», вы не сможете даже дальше пройти классификацию.

Также объекты возле воды могут столкнуться с водоохранной зоной и санитарной зоной (нельзя их путать: водоохранная зона - это епархия Росрыболовства, санитарная зона - Роспотребнадзора). Решение вопросов по санитарной зоне ляжет нагрузкой и в «инвестионку», и в «операционку» (потому что нужно будет регулярно сдавать пробы воды).

Загородный отель можно строить на участках для отдыха и рекреации, а также на территориях, предназначенных для размещения объектов недвижимости.

Иногда отельеры рискуют: покупают сельхозтерритории под некапитальную застройку в надежде, что ответственности не будет. Однако даже если использовать сельхозземли для некапитальных объектов (глэмпингов) — рано или поздно с проверкой придут представители Россельхознадзора, чтобы выяснить, насколько объекты нарушили почвенный покров, как к ним подведены коммуникации, отопление, как сделана скважина, септики и т.д. Штрафы в случае выявленных нарушений огромные.

Перед покупкой обязательно проверьте границы участка на местности. Иногда участки по конфигурации полностью соответствуют землеотводу, а по координатам находятся в нескольких километрах. Если не проверить границы сразу, можно попасть в ситуацию, когда придётся исправлять ошибки в реестре, доплачивать кадастровым инженерам за повторную проверку и тратить время на согласование границ с владельцами смежных территорий.

Стоит провести градостроительную проработку и узнать о перспективах развития территории. В этом помогут Генеральный план и Правила землепользования и застройки - из этих документов можно узнать, не появится ли в ближайшие несколько лет рядом с участком трасса, мусоросжигательный завод или высотные дома. Такое соседство вряд ли пойдёт на пользу тихому загородному отелю.

Узнайте о возможности подведения воды, газа, света, стоимости вывоза мусора.

Земля - основа вашего бизнеса, во всех смыслах. Вопрос с землей - комплексный. Уделите ему самое пристальное внимание!

Эксперты Hotels Broker всегда выяснят все нюансы по земельному вопросу и предупредят предпринимателей / покупателей о рисках, связанных с землей. С другой стороны они сообщат о возможностях для успешного бизнеса.

Приобретайте землю под проект гостеприимства, а не закапывайте деньги!