Все инвестиционные проекты АЗО и Hotels Broker разместили на своем ресурсе «
Фабрика отелей». Т.е., если появляется вопрос «Где можно посмотреть все инвестиционные предложения?» или «Куда можно вложить 5 млн руб», то вот, пожалуйста вам - идите сразу на «Фабрику отелей».
Модель бизнеса с коллективными инвестициями в загородную недвижимость активно развивается последние 5-6 лет и выглядит следующим образом:
- инициаторы проекта размежевали землю и продали дороже, чем купили,
- построили коттедж,
- заработали на стройке,
- забрали объект в управление.
Можно сказать - заработали 3 раза: на земле, на строительстве и потом на управлении.
Важный момент здесь в том, какой процент от выручки сдачи дома УК отдает частному инвестору, ведь отсюда можно рассчитать доходность на вложенный рубль - найти золотую середину для УК и частного инвестора.
Если еще 4-5 лет назад инвестору предлагали 60% от вала, то сейчас этот процент заметно снижается. Причем, обычно гарантий по доходности никаких нет, расчет идет примерный, исходя из реалий рынка или опыта УК.
Одним словом, инициатору/ девелоперу проекту привлекать сторонние средства выгодно. Вдвойне выгодно - поскольку это фактически беспроцентная ссуда на развитие проекта (доход инвестору выплачивается только уже с операционной деятельности - cash flow от сдачи объекта гостям).
Нюанс однако в том, чтобы предложение было, с одной стороны, «в рынке», с другой - достаточно заманчивое для инвестора. Эта «акробатика», несомненно, требует особого искусства, «чуйки» и вдохновения от инициатора проекта.
Первое в России агентство по продаже гостиничной недвижимости Hotels Broker всегда даст консультацию, стоит ли покупать тот или иной объект. Теперь купить отель, продать отель стало быстрее, выгоднее, надежнее!